國務院副總理李克強近日在河北廊坊召開保障房建設現(xiàn)場座談會時強調，當前房地產(chǎn)市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。
　　臨近年底，樓市走勢如何，政府對調控方向如何把握，成為公眾關注的焦點。盡管各種干擾調控的雜音頻繁出現(xiàn)，但是政府高層多次釋放出決不放松樓市調控的政策信號，堅定了老百姓對于房價回調的信心。
　　業(yè)界人士指出，當前樓市調控的成效來之不易，為了把脫韁的房價拉回理性的軌道，政府既采用了打擊囤房囤地、公開銷售信息等市場手段，又動用了限購、限貸等行政手段，幾乎在住房從土地出讓到開發(fā)銷售每個環(huán)節(jié)都進行了制度重構，初步構建起了未來調控穩(wěn)定房價的制度架構。
　　但是，這一成效仍不穩(wěn)固，近期北京市重定普通住宅標準，又有人據(jù)此發(fā)出調控放松的論調。這意味著，房價回調的預期仍未穩(wěn)定，市場預期受政策左右很大；另一方面，市場上的部分利益群體仍在鼓噪，甚至拋出“房價大跌危險論”，一旦政策出現(xiàn)松動，整個市場難免會再度出現(xiàn)報復性反彈。
　　從調控的目標取向來看，樓市調整的大幕只能算剛剛開啟。促使房價回歸到合理區(qū)間，擠出泡沫保證市場理性發(fā)展，構架合理的住房供應體系均是調控應達到的效果。但是目前，在一線城市中，只有極個別樓盤出現(xiàn)了大幅降價，更多的樓盤正處于博弈的僵持狀態(tài)，即使成交量低迷開發(fā)商仍不愿讓利。而房價沒有調整到位，與購房者的購買力和心理價位仍有較大差距，是當前成交量走低的主要原因。就樓市整體而言，泡沫正處于破裂的邊緣，但是水分仍未擠出，房價只有回調到一定水平才能企穩(wěn)，成交量才能回升。在這樣一個關鍵點上，調控力度決不能放松。
　　與此同時，以保障性住房建設為主要特征的住房供應“雙軌制”目前正在形成，但是保障房在籌集資金、分配方面的制度建設仍在探索中，要使其發(fā)展具有可持續(xù)性仍有很長的路要走。而且，保障房建設與商品房市場調控是相輔相成的，保障房承接著被擠出市場的低收入人群以及“夾心層”的居住需求，目的在于更好地配置住房資源，滿足多元化、多層次的住房需求。一個明顯的事實是，如果商品房市場放松了調控，將會出現(xiàn)更多的夾心層，建再多的保障房也不夠用。
　　事實上，房價漲跌與否本不應成為買賣雙方博弈的焦點，因為任何商品價格都會有漲有落，但是在樓市里，既有開發(fā)商食房價暴漲之利，又有投資者、中介賺取差價，過多的食利群體使得房價調整成為了一場曠日持久的博弈，如想讓樓市從炒作后的熱度里回歸理性和冷靜，堅持調控力度不放松成為關鍵。
　　近日，上海昔日的“地王”新城公館每平米直降7000元，表明在存貨積壓、資金鏈承壓的緊逼之下，下調房價成為開發(fā)商的惟一選擇。而隨著調控深入推進，調整的不僅僅是房價，還有房企間的兼并重組、行業(yè)整合洗牌，以及房地產(chǎn)市場格局的重塑。
　　另外，當前樓市里理性的購房觀念開始逐漸形成，但是開發(fā)商仍未形成理性的拿地觀念。過去兩年瘋狂搶地，眼下土地出讓頻頻流拍，是土地市場大幅波動的真實寫照。來自中原集團研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2011年10月全國13個重點城市居住用地出讓流標率達23%。而樓市如期進入調整大潮后，無疑也會倒逼土地市場向理性回歸。
　　目前我國正面臨著培育一個健康的樓市、平衡供需的良好時機，一方面房價上漲的慣性已經(jīng)剎住，回調預期已經(jīng)確立；另一方面，部分居住需求被保障房分流，房地產(chǎn)投資增速的下滑暫時由保障房進行緩沖。業(yè)界普遍認為，我們有足夠的余地來承受樓市調整以及房價下跌，應抓住這一難得的機遇，促使樓市從炒作向理性發(fā)展蛻變。